La alta presión de la demanda y reducción de la oferta expulsa de las grandes ciudades al 30,7% de los inquilinos
- Cuatro de cada 10 agencias inmobiliarias aseguran que la oferta de viviendas de alquiler de larga duración ha caído más de un 50% desde la entrada en vigor de la ley de vivienda
La alta presión de la demanda y reducción de la oferta expulsa de las grandes ciudades al 30,7% de los inquilinos en el último año, según datos del primer avance del estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarios y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado para radiografiar la situación actual del mercado del alquiler.
El mismo informe indica una fuerte caída de la oferta, ya que 4 de cada 10 agencias inmobiliarias aseguran que la oferta de viviendas de alquiler de larga estancia ha caído más de un 50% desde la entrada en vigor de la ley de vivienda, hace ahora dos años, mientras la demanda sigue creciendo por encima del 20%.
Más concretamente, la encuesta realizada por FAI indica que el 42,9 de las agencias han notado un descenso de la oferta superior al 50%, el 10,9% lo sitúan entre el 40 y 50%, el 13,9% entre el 30 y 40%, el 10,6% entre el 20 y 30%, el 4,3% entre el 10 y 20% y el 1% entre el 0 y 10%. Por otra parte, el 8% asegura que el stock se ha mantenido igual y un 8,4% señala que ha habido un aumento de la oferta.
Datos en mano, el presidente de FAI, José María Alfaro, asegura que el problema de la vivienda se “ha agravado claramente desde la aprobación de la nueva normativa en 2023 ante la falta de seguridad jurídica que ofrece a los pequeños arrendadores”.
De hecho, el informe realizado por FAI y SEAG también indica que ha aumentado un 35,36% la contratación de los seguros o garantías de impago en las operaciones de alquiler en el último año.
Alfaro remarca que “la escasez vivienda disponible para alquiler de larga duración se ha extendido como una mancha de aceite a todo el territorio, incluso a la segunda y tercera periferia, que es hacia donde se está desplazando la demanda”.
Al respecto, indica que “el éxodo urbano ya resulta casi inviable, ya que los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades están expulsando a miles de personas hacia las áreas metropolitanas, buscando alternativas de compra o alquiler de vivienda más asequibles”. Sin embargo, “la presión de la demanda en estas zonas ha disparado también los precios, hasta el punto de igualar, en muchos casos, a los de algunos barrios de las propias capitales”, explica Alfaro.
Asimismo, señala que esto está obligando a la ciudadanía a alejarse aún más de la primera periferia, donde los precios pueden ser hasta un 65% más bajos. Pero, matiza que “ese ahorro tiene un alto coste y es inviable para muchas personas, ya que supone más kilómetros diarios, más gasto en transporte, más tiempo perdido en desplazamientos y, en definitiva, una menor calidad de vida”.
Esta situación, advierte, “está provocando que miles de jóvenes no puedan emanciparse o que retrasen decisiones vitales como formar una familia. El problema ya no es solo acceder a una vivienda, sino acceder a un proyecto de vida digno”.
Ante la gravedad de la que ya es la mayor crisis habitacional de los últimos 50 años, el presidente de FAI pide al Gobierno “activar un gabinete de crisis para abordar las soluciones al problema de la vivienda de una forma transversal, con políticas que abarquen urbanismo, transporte, fiscalidad y desarrollo territorial·. De la misma forma, insiste en la que necesidad de que Gobierno y oposición, en todos los niveles de la administración, remen en la misma dirección, dejando de lado posturas ideológicas que dañan al mercado, y con ello, a la ciudadanía.
