El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones de Agencias Inmobiliarias de España (FAI), José María Alfaro, intervino en el foro “Seguridad jurídica en la adquisición de la vivienda”, celebrado en el Parlamento Europeo en Bruselas el pasado jueves 3 de julio, para trasladar la preocupación del sector inmobiliario ante la grave crisis habitacional que atraviesa España.
En su intervención, Alfaro subrayó que no se trata de una situación coyuntural, sino de un problema estructural que se ha ido acumulando durante años y que hoy compromete el presente y el futuro de millones de ciudadanos.
Durante su ponencia, Alfaro expuso que el mercado inmobiliario español se encuentra completamente desequilibrado. La demanda de alquiler ha crecido de forma acelerada, mientras que la oferta disponible se ha reducido drásticamente, lo que está provocando el desplazamiento de miles de inquilinos desde las capitales hacia periferias cada vez más alejadas. Esta situación repercute directamente en la calidad de vida, los costes de transporte y el acceso a servicios básicos. Además, alertó de que más de la mitad de los alquileres requieren más de un sueldo para ser asumidos, lo que impide a muchos jóvenes emanciparse o formar una familia.
Alfaro denunció que el alquiler se ha convertido en un laberinto de incertidumbre, donde la inseguridad jurídica frena la participación de pequeños propietarios. En algunas provincias, puso a modo de ejemplo, los procesos judiciales por impago pueden prolongarse más de treinta meses, generando miedo y desconfianza entre quienes destinan su única vivienda al alquiler. Esta situación está provocando una retirada masiva de viviendas del mercado, lo que agrava aún más el déficit de oferta.
Asimismo, explicó que la presión sobre el alquiler ha generado un efecto perverso, ya que muchas personas con capacidad económica suficiente para alquilar se ven obligadas a comprar una vivienda que no desean, simplemente porque no encuentran alternativas viables. Esta distorsión del mercado hipotecario, ha resaltado, condiciona decisiones vitales y genera frustración entre los ciudadanos.
En su intervención, Alfaro también señaló las causas estructurales que agravan esta crisis, como la elevada fiscalidad sobre la transmisión de vivienda habitual, el déficit acumulado de más de 600.000 unidades, la escasa construcción de vivienda asequible y el reducido parque de vivienda social, que apenas alcanza el 1,5% frente al 9% de la media europea.
Desde el sector inmobiliario, Alfaro defendió la necesidad de impulsar medidas urgentes que estimulen la oferta, garanticen seguridad jurídica y promuevan una fiscalidad más justa. Al respecto, insistió en que es imprescindible una coordinación institucional efectiva, que permita articular un pacto de Estado por la vivienda, alejado de ideologías y centrado en las personas.
Finalmente, hizo un llamamiento a Europa para avanzar hacia una armonización de las políticas de vivienda que garantice derechos, estabilidad y cohesión territorial. Asimismo, ha reclamado una inversión decidida en el parque inmobiliario existente, la integración de la vivienda con la movilidad y el desarrollo urbano, y una colaboración público-privada ambiciosa y transparente.
Alfaro concluyó su intervención recordando que la vivienda no puede seguir siendo rehén del cortoplacismo ni del enfrentamiento político. Por ello apeló al compromiso político y a la responsabilidad compartida para afrontar la emergencia habitacional.
Sobre la ponencia
Este encuentro , organizado por el Grupo Prensamedia, reunió a profesionales del sector, europarlamentarios y portavoces de instituciones en tres mesas debate. La primera estuvo presidida por tres eurodiputados miembros de la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda en la Unión Europea: Borja Giménez, eurodiputado del Grupo del Partido Popular Europe, Oihane Agirregoitia, eurodiputada del Grupo Renew Europe, y Alicia Homs, eurodiputada del Grupo de la Alianza Progresista de Socialistas y Demócratas.
La segunda, en la que intervino Alfaro, contó con la visión de Ignacio Menéndez-Morán, presidente de la Asociación Española de Brokers Hipoterarios, Pablo Casanova, CEO de DreamsKey y Marta Marín, delegada de Euskadi para la UE.
En la tercera mesa intervinieron Tatiana Márquez Uriarte, miembro del Grupo de Trabajo de la Comisión sobre Vivienda Asequible, Enrique Maside Páramo, vocal de asuntos europeos del Colegio de Registradores de España, Javier Burón Cuadrado, miembro de AVS experto en vivienda y Juan Manuel Revuelta, CEO de Fundación Finnova.
