FAI teme que la actual coyuntura económica aumente los problemas que venían arrastrando los más jóvenes para poder emanciparse y adquirir su primera casa y considera que esta medida permitirá cubrir el valor de la vivienda que los bancos no cubren a la hora de conceder un préstamo hipotecario y destensionar a su vez el mercado del alquiler con una mayor oferta de vivienda en el mercado.
Desde la federación aseguran que la fórmula de financiación más recurrente a la hora de adquirir una vivienda es la combinación de ahorro personal e hipoteca en el 49,2% de los casos, seguida del préstamo hipotecario total, y que precisamente, en estos momentos, la capacidad de ahorro se está viendo reducida debido a la escalada de la inflación.
Madrid, jueves 02 de noviembre de 2022.- La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) pide al Gobierno central que incluya en sus medidas económicas un aval hipotecario para la compra de una primera vivienda no de lujo. Una medida que permitirá cubrir desde el 80% del valor de tasación de la vivienda hasta el 100% que facilitaría el acceso a los jóvenes al acceso a una vivienda en un marco económico complicado como el actual y que destensionaría, a su vez, el mercado del alquiler.
Desde FAI, recuerdan que los préstamos hipotecarios se financian, normalmente, con un máximo del 80% de lo que cuesta una vivienda y muchas personas, especialmente el colectivo de los más jóvenes, no tienen suficiente dinero ahorrado para pagar ese 20% restante, al que hay que sumar otros impuestos y gastos a los que tienen que hacer frente a la hora de comprar una propiedad.
Desde FAI proponen que esta medida debe impulsarse desde la Administración central para unificar criterios en su aplicación en las diferentes comunidades autónomas, que sería quienes gestionarían los avales públicos hipotecarios. Además, subrayan que significaría avanzar hacia la homogeneización de políticas en materia de vivienda y se uniría a otras que se están adoptando en materia de vivienda, como el pacto bancario para prologar el plazo de pago de la hipoteca a familias que atraviesan una situación de vulnerabilidad, como consecuencia de la subida del Euríbor y la inflación.
De la misma forma, concretan que se trataría de un aval dirigido a compradores con ingresos estables suficientes, pero sin ahorros y con carácter temporal, es decir, que cuando el beneficiario haya pagado el 20% del préstamo el aval se extinguiría.
Además, desde la federación aseguran que esta solución para eliminar la barrera económica que supone el pago de la entrada y facilitar la emancipación de los jóvenes cobra aún más relevancia. Especialmente, señalan, cuando la capacidad de ahorro se está viendo reducida, en estos momentos, debido a la escalada de la inflación y teniendo en cuenta que la fórmula de financiación más recurrente a la hora de adquirir una vivienda, en el 49,1% de los casos, es la combinación de ahorro personal e hipoteca, seguida del préstamo hipotecario total, según el último estudio del Perfil de Compradores realizado por FAI.
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Financiación más frecuente para adquirir una vivienda |
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Ahorro + hipoteca |
49,1% |
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Solo hipoteca |
22,9% |
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Ahorro + familiar + hipoteca |
6,0% |
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Familiar + hipoteca |
5,5% |
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Ahorro + familiar |
8,2% |
| Solo ahorro personal |
6,8% |
| Solo aportación familiar |
1,6% |
Fuente FAI: “Estudio Perfil del Comprador de Vivienda 2021”
De la misma forma, desde la federación aseguran que esta medida permitirá, a su vez, el equilibrio en el mercado del alquiler de las grandes ciudades, quitando presión de demanda al mercado y, en consecuencia, ayudando a estabilizar los precios de las rentas, al pasar a estar disponibles un mayor número de viviendas.
Sobre FAI
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) fue constituida en marzo de 2013 y, actualmente, está integrada por un total de 26 asociaciones de ámbito autonómico o local de diferentes puntos de España, agrupando a un millar de agencias Inmobiliarias y 4.000 profesionales, que ponen en común su compromiso de colaborar entre ellos y apostar por las buenas prácticas en el sector inmobiliario.
