El presidente de FAI, José María Alfaro, destaca que la falta de stock de oferta ha provocado una paulatina retirada de oferta y un incremento de los precios de renta tres y cuatro veces por encima de la inflación en los últimos 5 años
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) reivindica que el nuevo curso político incluya en su agenda la implementación de nuevas y urgentes medidas para recuperar vivienda en alquiler del actual parque existente, tras la caída anual del 37,2% de la oferta de alquiler de larga temporada y el aumento del 20,23% de la demanda, según los últimos datos recopilados por FAI a través de las operaciones de las agencias inmobiliarias.
De hecho, la federación insiste en que “hay que abordar con eficacia la actual crisis habitacional”. Para ello, propone extender los avales ICO al mercado del alquiler para dotar de seguridad a los pequeños propietarios frente al impago de renta y ante la actual demora en los procesos judiciales de desahucio.
Desde FAI, explican que la implementación de un aval público exprés para alquileres proporcionaría cobertura y seguridad tanto a propietarios como a inquilinos, complementando o sustituyendo las pólizas de alquiler existentes.
Al respecto, argumentan que esta garantía adicional a los propietarios reduciría el riesgo por impago, incentivaría a más propietarios y evitaría que haya más fuga de arrendadores hacia otras modalidades de alquiler o retirada de inmuebles para arrendar.
Asimismo, señalan que, al mismo tiempo, ayudaría a eliminar barreras económicas para inquilinos con dificultades para obtener avales privados, facilitando el acceso y fomentando la igualdad en el acceso a la vivienda en alquiler, evitando discriminación por motivos económicos y asegurando que más personas puedan encontrar un hogar digno.
Para el presidente de FAI, José María Alfaro, esta medida, que se incluye dentro de la batería de propuestas elaborada por FAI para generar oferta en el mercado del alquiler de vivienda ya existente, debería complementarse con otras, como la generación de oferta mediante la creación de una línea de ayuda para la rehabilitación de viviendas que sean destinadas al alquiler de vivienda de larga estancia, cambios normativos e incentivos y bonificaciones fiscales.
El presidente de FAI remarca que “el desequilibrio evidente entre oferta y demanda de vivienda habitual en España, motivado por la falta de stock de oferta en las principales ciudades y capitales de provincia, ha provocado una tensión sin precedentes en los últimos 40 años, con una paulatina retirada de oferta y un incremento de los precios de renta tres y cuatro veces por encima de la inflación en los últimos 5 años”.
En este contexto, subraya que “la generación de oferta de obra nueva en vivienda asequible resulta imprescindible para paliar el déficit estructural que se arrastra desde 2009”, pero señala que “mientras llega la vivienda de nueva construcción se puede impulsar la salida o retorno al mercado de alquiler de vivienda existente, principalmente en las grandes ciudades, de más de 200.000 viviendas en un período inferior a tres años”.
Ello, recalca, “si se aplican medidas coordinadas y eficientes que devuelvan la confianza a quienes tienen que poner las viviendas en el mercado de alquiler”.
De hecho, Alfaro asegura que la actual crisis habitacional “está teniendo un impacto devastador en la vida de muchas familias, jóvenes y trabajadores que enfrentan dificultades crecientes para encontrar viviendas asequibles y estables”. Una situación que tacha de “drama social, ya que está poniendo en riesgo el bienestar de numerosos ciudadanos, que ahora no solo les toca buscar piso, si no espacios y camas en habitaciones”.
En este sentido, subraya la urgencia de una respuesta decisiva y coordinada por parte de las tres administraciones, la nacional, autonómicas y locales, para revertir la caída de la oferta y garantizar un acceso equitativo a la vivienda para todos los ciudadanos.
