La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias pide al Gobierno que busque consensos entre todos los grupos parlamentarios y CCAA para resolver la crisis habitacional en la que está sumida España
La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) advirtió hace tres años que la aprobación de la Ley de Vivienda, la primera de la democracia, tal y como fue articulada, acabaría siendo ineficiente, inaplicable o contraproducente. Un diagnóstico que, lamentablemente, el tiempo ha terminado por confirmar.
El balance tras este periodo de vigencia dibuja un escenario nacional en el que las medidas aplicadas no han logrado solucionar el grave problema del mercado del alquiler. Al contrario, han acentuado las dificultades de acceso a la vivienda en todo el territorio.
En aquellas zonas donde se ha optado por implementar normativas restrictivas y controles de precios, la ley ha resultado contraproducente al provocar una drástica reducción de hasta un 50% o más de la oferta disponible y un éxodo de propietarios que han decidido abandonar el alquiler tradicional ante la inseguridad jurídica, el miedo y la incertidumbre.
Por otro lado, en los territorios donde las medidas se han aplicado de forma más laxa, estas han demostrado ser ineficientes e insuficientes para resolver la crisis habitacional. A ello se suma el bloqueo competencial que ha convertido la ley en inaplicable debido a la falta de coordinación entre administraciones.
Lo preocupante y que agrava la situación es que este escenario ha dejado de ser un problema exclusivo de los grandes núcleos urbanos para convertirse en una crisis generalizada. La asfixia del mercado inmobiliario ha provocado un efecto expulsión que obliga a miles de ciudadanos a desplazarse hacia segundos y terceros anillos periféricos o hacia municipios más alejados, trasladando la presión de los precios y la escasez de oferta a localidades que hasta ahora mantenían niveles asequibles.
La falta de coordinación entre las diferentes administraciones públicas y la lentitud institucional y burocrática para generar nueva oferta no hacen más que agravar una situación marcada por la escasez de suelo, la inseguridad regulatoria y la creciente desconfianza de los propietarios.
En este contexto, el principal perjudicado está siendo el inquilino, que ve condicionada su calidad de vida ante la imposibilidad de acceder a una vivienda acorde con sus necesidades económicas, laborales y familiares. Esa es la realidad que las agencias inmobiliarias constatan cada día sobre el terreno.
La ley de vivienda no dará respuesta a la crisis sin la puesta en marcha urgente de un “Plan Marshall” de la vivienda
Ante esta situación, FAI insiste en que España no puede seguir dependiendo de normativas cambiantes que generan inseguridad e incertidumbre en el mercado y que la actual ley no puede dar solución al problema sin la puesta en marcha urgente de un “Plan Marshall” de la vivienda que permita actuar de manera estructural y coordinada sobre el problema habitacional.
De hecho, este plan de choque debe permitir que el acceso a la vivienda pueda abordarse desde una perspectiva de consenso y transversal, integrando las políticas de urbanismo, infraestructuras, movilidad y servicios públicos con el objetivo de descentralizar la demanda y garantizar oportunidades habitacionales en todo el territorio.
La mejora de las conexiones de transporte, los equipamientos y los servicios básicos en ciudades medianas y municipios permitiría reducir la presión sobre las grandes áreas urbanas y favorecer la creación de nuevas bolsas de vivienda accesible allí donde hoy existe capacidad de crecimiento.
En estos momentos, todos los departamentos del Gobierno y comunidades autónomas deben asumir responsabilidades coordinadas para afrontar una crisis habitacional que ya impacta de forma directa en la economía, el empleo, la movilidad laboral y la calidad de vida de los ciudadanos.
De lo contrario, el mercado seguirá abocado al mismo resultado: una demanda desesperada, caída continuada de la oferta, mayores dificultades de acceso y precios cada vez más tensionados.
