Los compradores de una casa de segunda mano pagan en España un 7,4% de media por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un 67% más que de lo que se paga por este gravamen en el resto de la Unión Europea
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) pide rebajar el ITP al 2,5% para compra de primeras viviendas habituales no de lujo y al 4% para compra de vivienda general, siguiendo el modelo de Euskadi. Aseguran que se trata de una medida “necesaria para facilitar el acceso a la compra de una primera vivienda con una fiscalidad más justa y quitar presión del mercado de alquiler”.
La federación asegura que lleva años denunciando la alta fiscalidad para la compra de una vivienda en España. De hecho, el colectivo asegura que los compradores de una casa de segunda mano en España pagan de inicio un 7,4% de media por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( ITP).
De hecho, este tipo impositivo que se sitúa un 67% por encima de la media europea, que se mantiene entorno al 4,5%, y que en España varía de una comunidad autónoma a otra y llega al 10% en algunas comunidades. Solo en Melilla, Ceuta, Canarias, Navarra, Madrid y País Vasco se sitúa por debajo del 7%.
Ante estos datos, desde la federación remarcan que esta alta carga impositiva dificulta “claramente” el acceso a la compra de una casa y tachan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de “abusivo”, ya que se paga en cada transmisión de compraventa que se hace de una misma vivienda..
De la misma forma, la federación pide un cambio normativo que permita que las personas mayores de 65 años, obligadas a trasladarse a vivir a una residencia, puedan beneficiarse de exenciones fiscales, sin límites de plazos ni condiciones de propiedad o uso, a la hora de vender su vivienda. Consideran que es otra carga fiscal abusiva e injusta.
Sobrecostes fiscales superiores al 25% que repercuten en el comprador
FAI da un paso más en su reivindicación y remarca que la carga fiscal de una compraventa, considerando IVA o ITPAJD, así como el impuesto de plusvalía municipal y, además, los preceptivos aranceles notariales y registrales, llevan a un sobrecoste que, en ocasiones, es superior al 25%, y que finalmente repercute siempre en el comprador.
En este contexto, el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliaria, José María, Alfaro, insiste en que, tanto el Gobierno central como los gobiernos autonómicos, dentro de sus competencias, deben articular medidas eficientes y aplicables a corto plazo para equilibrar el mercado.
En este sentido, señala que la rebaja de la carga fiscal, tanto en compraventa como alquiler, es una de las propuestas que han presentado en el documento de medidas para el Plan Estatal de Vivienda, que se encuentra actualmente en consulta pública. Asimismo, indica que estas medidas también se han presentado o están en vías de ello en diferentes comunidades autónomas a través de las asociaciones que forman parte de la federación.
Tabla sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en España
*País Vasco: 2,5% en transmisión vivienda habitual. Resto 4%
